Am Brünnele 2 

seit über

30

Jahren

Tel. 07141 - 64 81 448

71642 Ludwigsburg

IVD Mitglied - Verband Deutscher Makler, Stuttgart

"Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden erfolgreich bei Kauf- und Mietobjekten.

Wir sind Ihr kompetenter Partner mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung."  

Klaus Herbert Beck, Inhaber KHB-Immobilien

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BACKNANG

465.000 €

Einfamilienhaus, 9 Zimmer, 175 qm Wohnfläche, 487 qm Grundstück 

Gepflegtes und sehr sonniges 1-2-Familien-Wohnhaus mit schönem, ebenem Grundstück, Balkon und kaum einsehbarem Garten.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1935 und 1969 (Anbau / Erweiterung) auf einem ca. 478 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise erstellt. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ein bereits ausgebautes Dachgeschoss; zudem ist es unterkellert. Das ebenerdige Grundstück hat vor und hinter dem Gebäude schöne und kaum einsehbare Gartenflächen und ist ideal für Familien mit Kind(ern). Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 175 m² und bietet interessante Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und somit auch für Freiberufler oder als 2-Generationen-Haus nutzbar.

Die derzeitige Einteilung des Gebäudes ist wie folgt:

UG: Sauna / Waschküche - Gewölbekeller - 2 Kellerräume

EG: 4 Zimmer - 1 Raum (für eventuellen Badeinbau) - WC mit Fenster

Hinweis: Vom EG hat man Zugang in Garten.

OG: Großzügiger, sehr sonniger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen und geräumigen Südbalkon mit Markise. - Schlafzimmer - Küche mit älterer Einbauküche (Vollholz) und Elektrogroßgeräten. - Kleines Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken. - WC mit Fenster - Flur

DG: 2 Zimmer und kleiner Abstellraum

Vor dem Gebäude befindet sich eine im Jahre 1984 erbaute Garage (Einzelgarage).

Ausstattung

Der augenblickliche Zustand des Hauses ist sehr ordentlich und gepflegt. Trotzdem sind bestimmte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen unumgänglich. Dies betrifft inbesonders die Heizung, Sanitär, Bäder und Toiletten. Die Befliesung entspricht dem Baujahr.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus liegt in einer kleinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie zeichnet sich hauptsächlich durch eine sehr ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur aus. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus sehr ansprechenden 1-2 Familien-Wohnhäusern. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind auch bequem zu Fuß erreichbar.

Am besten ist, Sie rufen uns einfach an. Bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort beantworten wir gerne in aller Ausführlichkeit Ihre Fragen.