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Klaus Herbert Beck, Inhaber KHB-Immobilien

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BIETIGHEIM-BISSINGEN

CITY-WAVE KARLSTRASSE

BIETIGHEIM-BISSINGEN – EINE PERLE IM GROSSRAUM STUTTGART 

Etwa 25 km nördlich von der Landeshauptstadt Stuttgart liegt Bietigheim-Bissingen malerisch an den Hängen des Enztals. Weinberge reichen fast bis ins Zentrum, das mit pittoresken mittelalterlichen Gassen aufwartet. Fachwerkhäuser bieten eine beschauliche Kulisse für einen kleinen Einkaufsbummel, eine große Auswahl an Fachgeschäften lässt keine Wünsche offen. 

Dennoch ist Bietigheim-Bissingen kein Museum, sondern eine prosperierende Kommune mit starker Wirtschaft. Dafür sorgen neben zahlreichen mittelständischen Betrieben die Weltfirmen Porsche, Valeo und Olymp, die mit ihren Arbeitsplätzen eine stete Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt erzeugen. 

Familien mit Kindern können auf ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten zurückgreifen, wie man es von einem Mittelzentrum mit rund 43.000 Einwohnern erwarten kann – von Kindergärten über Grund-, Förder-, Real- und Berufsschulen bis zum Gymnasium. 

Nicht zuletzt genießt Bietigheim-Bissingen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Pendler profitieren von den S-Bahnen, die nicht nur nach Stuttgart, sondern auch in die entgegengesetzte Richtung nach Karlsruhe fahren. Und wer lieber im eigenen Pkw unterwegs ist: Die Bundesstraße B27 führt direkt in die Landeshauptstadt, während die nahegelegene Autobahn A81 Bietigheim-Bissingen mit dem Rest Europas verbindet. 

DIE KARLSTRASSE – NATURNAH UND PERFEKT ANGEBUNDEN 

Zu den privilegierten Wohnlagen in Bietigheim gehört die Karlstraße. Direkt über den Enzauen gelegen, begleitet sie den romantischen Flusslauf. Wer hier wohnt, gelangt in wenigen Minuten zum Landschaftsschutzgebiet, das sich am Ufer entlang von Bietigheim-Bissingen bis nach Enzweihingen zieht: Felder, Wiesen und Wälder laden zum Radfahren, Joggen oder Spazierengehen am Wasser ein – eines der beliebtesten Naherholungsziele der Region. 

Gleichzeitig gestaltet sich der Alltag ganz unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten von Supermarkt über Apotheke bis Bäcker lassen sich von der Karlstraße zu Fuß ebenso bequem erreichen wie Restaurants und Cafés. Und weil der Bahnhof Bietigheim-Bissingen beinahe vor der Haustür liegt, sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Stuttgarter City entfernt. Sie haben die Auswahl zwischen mehreren Regional- und S-Bahnen, die in engem Takt bis in die Fußgängerzone fahren – die schnellste düst in nur 16 Minuten zum Hauptbahnhof, wo die zahllosen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote der Stuttgarter Innenstadt warten. Naturnähe und perfekte Anbindung an die Großstadt: Ihr neues Zuhause bietet beides. 

DIE ARCHITEKTUR – WOHNEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA 

In der Karlstraße entsteht ein Wohngebäude, das seinesgleichen sucht. Seine weich geschwungenen Fassaden und seine fließenden Formen erweisen den sanften Kurven des Enztals ihre Referenz. Mit seinen abgerundeten Fenstern und Balkonen hebt es sich deutlich von den Nachbarhäusern ab – ein modernes Zuhause für Individualisten. 

Sowohl Autos als auch Fahrräder lassen sich bequem und sicher in der Tiefgarage unterstellen. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Die beiden Treppenhäuser verfügen selbstverständlich auch über einen AUFZUG, sodass alle Apartments barrierefrei zu erreichen sind. Mit nur 8 bzw. 11 Einheiten pro Hauseingang entsteht jeweils eine übersichtliche Nachbarschaft, die exklusives Wohnen ermöglicht. Kaum eine Einheit gleicht dabei der anderen: Wer im Erdgeschoss lebt, kommt in den Genuss eines eigenen Gartens, im Stockwerk darüber kann man auf den weich geschwungenen Balkonen entspannen und auf der obersten Etage sorgen Dachterrassen für Penthouse-Atmosphäre.

 

Zum modernen äußeren Erscheinungsbild des Gebäudes passen auch die Innenräume mit Wänden, die teilweise in sanftem Bogen um die Ecke schwingen. Gut durchdacht sind die loftähnlichen Grundrisse: Wohn-, Ess- und Kochbereich gehen fließend ineinander über und erzeugen einen besonders großzügigen Raumeindruck. Die Vierzimmerwohnungen warten mit zwei Bädern auf. 

DIE AUSSTATTUNG – DESIGN ZUM WOHLFÜHLEN 

Ihr neues Zuhause bietet einiges an Annehmlichkeiten. Am repräsentativen Hauseingang können Sie Ihren Besuch mit einer VIDEOGEGENSPRECHANLAGE begrüßen. Massive EINBRUCHSHEMMENDE TÜREN erhöhen die Sicherheit beim Zugang zu den einzelnen Wohnungen. In den eigenen vier Wänden angekommen, schmeichelt hochwertiges EICHE-ZWEISCHICHT-PARKETT den Füßen – ebenso die die unsichtbare FUSSBODENHEIZUNG, die für gleichmäßig verteilte Wärme sorgt.

 

Intelligente SMART-HOME TECHNOLOGIE bietet hier noch mehr Komport. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zumeist über Schiebetüren zu den mit Holzrosten belegten Terrassen und Balkonen; sie erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen. 

In allen Bädern und Küchen sind edle FEINSTEINZEUGFLIESEN verlegt. Die Bäder werden als kleine Wellness-Oasen gestaltet – mit Design-Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern, HANDTUCHHEIZKÖRPERN und BARRIEREFREI zugänglichen BODENGLEICHEN DUSCHEN. Die schwellenarme Gesamtkonzeption ermöglicht dabei auch altersgerechtes Wohnen. 

Den größeren zukünftigen Generationen wird mit HÖHEREN TÜREN Rechnung getragen.

 

ELEKTRISCHE ROLLÄDEN in allen Wohnbereichen (Wohn- Esszimmer, Küche, Schlaf-und Kinderzimmer) sorgen für eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre. Alle ROLLLÄDEN sind AUFSCHUB GESICHERT. Zusätzlich werden im Erdgeschoss alle Fenster mit einer DREI-FACH-VERRIEGELUNG versehen. So ist ein Höchstmaß an Sicherheit gewährleistet.

28 Tiefgaragenstellplätze, teils mit Doppelparksystemen, bieten Platz für Autos und Fahrräder. Zudem bietet davon ein Stellplatz eine ZUKUNFTSWEISENDE E-TANKSTELLE, die für die Hausgemeinschaft vorgesehen und für Elektrofahrzeuge reserviert ist. 

Wenn Sie einmal nicht zuhause sind, müssen Sie sich nie wieder über verpasste Päckchen ärgern - sie kommen immer zuverlässig in der hauseigenen PAKET-STATION an. 

Und auch sonst können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen: Ein HAUSMEISTER-SERVICE kümmert sich um die Reinigung der Treppen, Zuwege, Nebenräume und der Tiefgarage, stellt die Behälter für die Müllabfuhr bereit und übernimmt im Winter selbstverständlich auch das Schneeräumen.

NACHHALTIGES BAUEN – ÖKOLOGISCHE VERANTWORTUNG 

Wir legen Wert auf umweltgerechtes Bauen mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Nebenkosten. Deshalb setzen wir auf die Massivbauweise, die sich bewährt hat, wenn es darum geht, ein gutes Raumklima mit optimalem Schallschutz zu verbinden. Weil unsere Gebäude hervorragend gedämmt sind, bleiben sie im Winter schön warm, im Sommer dagegen angenehm kühl. 

Geheizt wird mit einer umweltfreundlichen und energieeffizienten LUFT-WÄRME-PUMPE. Diese schont nicht nur die Umwelt sondern auch den Geldbeutel. 

Nicht zuletzt kommen im gesamten Gebäude nur ÖKOLOGISCH UNBEDENKLICHE BAUSTOFFE zum Einsatz, die ein gesundes Wohnen ermöglichen. Die massiven Naturholzfenster, das Mauerwerk aus Ziegel- oder Kalksandstein, der atmungsaktive Gips-Kalk-Putz an allen massiven Wänden zur Förderung eines optimalen Raumklimas, die verwendeten heimischen Hölzer und die lösungsmittelfreien Farben und Kleber werden einer strengen Prüfung unterzogen. 

Genießen Sie Ihr Zuhause mit gutem Umweltgewissen in gesunder Umgebung!

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