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Klaus Herbert Beck, Inhaber KHB-Immobilien

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LUDWIGSBURG REICHERTSHALDE

STILVOLLES WOHNEN AUF DER REICHERTSHALDE: DAS PROJEKT „LUDWIGSBURG DAS BAROCKOKO“ 

Mit dem Projekt „LUDWIGSBURG DAS BAROCKOKO“ realisiert STRENGER im exklusiven Wohngebiet „Reichertshalde“ ein architektonisches Schmuckstück im klassizistischen Stil.

Nicht ohne Grund ist Ludwigsburg auch über die Grenzen der Region hinaus als Barockstadt bekannt. Das prachtvolle Residenzschloss, das idyllische Jagd- und Lustschloss Favorite und das romantische Seeschloss Monrepos prägen das beeindruckende Stadtbild. Gäste aus aller Welt und natürlich auch die Ludwigsburger selbst, genießen im Sommer wie im Winter das besondere Flair der Kreisstadt. 

In Anlehnung an den Standort entsteht am nordöstlichen Rand des Ludwigsburger Zentrums eine wunderschöne Stadtvilla mit prachtvoller Gartenanlage, die insgesamt zehn Wohneinheiten mit Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen zwischen 52 und 115 Quadratmetern umfasst. Die Besonderheit des Projekts liegt in der klassizistischen Villen- Architektur. Der Baustil nimmt sich die klassische griechische Antike zum Vorbild und überzeugt durch geradlinige und klare Formen.

 

Das Wohnprojekt „Barockoko“ punktet durch eine besondere Aussichtslage vom Südhang und ist nur wenige Gehminuten vom barocken Favorite- und Schlosspark entfernt. 

DIE REICHERTSHALDE - GRÜN UND DOCH SO ZENTRAL 

Das zwischen den Stadtteilen Mitte und Hoheneck am Rand der Kernstadt gelegene Wohngebiet „Reichertshalde“ gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Ludwigsburgs. Die Bezeichnung „Halde“ verrät dabei die exponierte Lage, welche für die südlich der reinen Anliegerstraße gelegenen Grundstücke eine zumeist unverbaubare Aussicht auf den gegenüber gelegenen „Zuckerberg“, eine nicht weniger gefragte Wohngegend, verspricht. 

Trotz dieser exklusiven Wohnlage – die Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen mit großzügigen Gärten – sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der Innenstadt entfernt. Die nächsten Bushaltestellen sind vom Gebäude in wenigen Schritten erreichbar, von dort sind es nur fünf bis sieben Fahrminuten bis zum Marktplatz oder zum S-Bahnhof „Ludwigsburg“. Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man vom „Barockoko“ im benachbarten Hoheneck fußläufig in weniger als zehn Minuten und auch die prächtigen Grünanlagen des Favorite- oder Schlossparks sind nur einen „Katzensprung“ entfernt. 

Die Kindertagesstätte „Kinderkiste“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und auch die Grundschule liegt in Gehweite. Die Ludwigsburger Hochschulen sind sowohl mit privaten, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln genauso in wenigen Fahrminuten erreichbar wie die Anschlussstelle „Ludwigsburg-Nord“ der Autobahn 81 (Stuttgart-Heilbronn). 

ERSTKLASSIGER STANDORT - WOHNEN MIT AUSSICHT 

Auf mittlerer Höhe der „Reichertshalde“ entsteht Ihr neues Refugium in bester Wohnlage. Die Gebäude-Anordnung am nördlichen Rand des Geländes, das knapp 1.500 Quadratmeter misst, ermöglicht eine großzügige Gestaltung des südlichen Grundstücksteils, der sich in private Gartenanteile sowie einen schönen gemeinschaftlichen Bereich mit Kunststele, Sitzgelegenheiten und einem kleinen Spielplatz gliedert. Von hier aus genießen Sie tagaus, tagein einen unverbaubaren, wunderschönen Ausblick nach Süden. 

Von der gemeinsamen Tiefgarage gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Das Treppenhaus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug, so dass alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Auf insgesamt vier Etagen steht ein breit gefächertes Angebot an exklusiven Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bereit. Jeder Einheit ist im Erdgeschoss eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, im Obergeschoss ein eigener Balkon, sowie im Dachgeschoss eine großzügige Loggia zugeordnet, die ausschließlich nach Süden ausgerichtet sind.

 

Annähernd alle Apartments verfügen über einen geräumigen, offenen Wohn-/Ess-und Kochbereich, die Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen sind fast durchgängig mit zwei hochwertigen Bädern ausgestattet.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - KOMFORT MIT INDIVIDUELLER NOTE 

Ihr neues Zuhause bietet einiges an Annehmlichkeiten. Den repräsentativen Hauseingang passieren Sie elegant mithilfe eines schlüssellosen Türöffnungssystems. Oben angekommen, begrüßen Sie Ihre Gäste mit einer komfortablen Videogegensprechanlage.

 

Danach schmeichelt in sämtlichen Wohnräumen hochwertiges Eiche-Zweischicht-Parkett Ihren Füßen. Die Wände und Decken werden elegant mit Malervlies verkleidet. Für angenehme, gleichmäßig verteilte Wärme sorgt die unsichtbare Fußbodenheizung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zumeist schwellenarm zu den Terrassen und Balkonen – so erweitern Sie in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen. 

In allen Bädern und Küchen sind edle Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Bäder werden als kleine Wellness-Oasen gestaltet – mit Design-Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern, Handtuchheizkörpern und barrierefrei zugänglichen bodengleichen Duschen. Somit ermöglicht die schwellenarme Gesamtkonzeption komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. 

Elektrisch verstellbare Jalousetten bzw. Rollläden sorgen bei großflächigen Verglasungen im Wohnbereich für eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre. Den zukünftig größeren Generationen wird mit höheren Wohnungstüren Rechnung getragen. Abgerundet wird das elegante Bild Ihrer neuen Immobilie durch massive einbruchhemmende Wohnungseingangstüren. 

 

Und auch sonst können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung der Treppen, Zuwege, Nebenräume und der Tiefgarage, stellt die Behälter für die Müllabfuhr bereit und übernimmt im Winter selbstverständlich auch das Schneeräumen. 

NACHHALTIGES BAUEN - VERANTWORTUNG FÜR DIE UMWELT 

Bei der Errichtung Ihrer neuen Wohnanlage legen wir auch großen Wert auf ökologisches Bauen mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Nebenkosten. Deshalb erfüllt das „Barockoko“ selbstverständlich die erhöhten Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) an Neubauten, die ab 2016 errichtet werden. 

Besonders nachhaltig ist die Beheizung der Wohnanlage über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel, die im Contracting-Verfahren, also über einen externen Wärmelieferanten, erfolgt. Sie hat einen extrem hohen Wirkungsgrad, sodass kaum Energie verloren geht. Diese zukunftsweisende Technik nutzt der Umwelt und schont gleichzeitig den Geldbeutel. 

Ein weiteres Plus an Komfort und Energieeinsparung bietet die Raumheizungssteuerung „AlphaEos“, die in sämtliche Wohneinheiten integriert ist. Mit ihrer Hilfe lassen sich die Räume komfortabel konditionieren – zu jeder Zeit und von jedem Ort aus. Stellen Sie sich vor, Ihr neues Zuhause bereitet sich auf Ihre Ankunft vor, indem es vorausschauend die Heizung hochfährt und für eine gleichmäßig gute Luftqualität sorgt. Darüber hinaus senkt die intelligente Heizungs- und Lüftungssteuerung den Energieverbrauch während Ihrer Abwesenheit selbstständig auf das benötigte Minimum und generiert somit ein zusätzliches Einsparpotenzial von bis zu 15%. „AlphaEos“ bietet Ihnen damit ein Zuhause, das mitdenkt – den Einstieg in die Smart-Home-Technologie. 

Im gesamten Gebäude kommen außerdem nur ökologisch unbedenkliche Baustoffe zum Einsatz, die ein gesundes Wohnen ermöglichen. Die Holzfenster, das Mauerwerk aus Ziegel oder Kalksandstein, die verwendeten heimischen Hölzer und nicht zuletzt die lösungsmittelfreien Farben und Kleber werden einer strengen Prüfung unterzogen. Zusätzlich tragen eine kontrollierte Wohnraumlüftung und die massive Bauweise mit sehr gutem Schallschutz zu einem überaus angenehmen Wohnklima bei. Genießen Sie Ihr exklusives Zuhause mit gutem Umweltgewissen in gesunder Umgebung!

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