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"Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden erfolgreich bei Kauf- und Mietobjekten.

Wir sind Ihr kompetenter Partner mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung."  

Klaus Herbert Beck, Inhaber KHB-Immobilien

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STUTTGART DACHSWALD

DREHSCHEIBE DACHSWALD – GRÜN UND DOCH ZENTRAL

Der Stadtteil Vaihingen-Dachswald gehört zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Stuttgarts. Wie eine Halbinsel schiebt er sich zwischen das Elsenbachtal und den Pfaffenwald, zwei Naherholungsgebiete, in denen sich neben den Heslacher Wasserfällen und dem Waldheim Heslach auch die beliebten Bärenseen und der Rot- und Schwarzwildpark befinden. Ihr naturnahes neues Zuhause entsteht am oberen Abschluss eines dicht bewaldeten Hangs mit direkter Anbindung ins nahegelegene Tal.

Trotz dieser exklusiven Lage sind Sie nicht weit vom quirligen Leben der City entfernt. Die Bushaltestelle liegt quasi vor dem Haus, von dort aus erreichen Sie in weniger als fünf Minuten die nächste S-Bahn-Station; ab hier sind es nur neun Minuten bis in die Fußgängerzone. Noch schneller ist die Busverbindung zur U-Bahnlinie im Tal, mit der Sie bequem und ohne Umsteigen zu den Schlossgärten, den Mineralbädern oder auch zum Neckar gelangen.

Der Vaihinger Universitätscampus, die Pfaffenwaldschule, der Dachswaldkindergarten und die Jugendfarm Elsental liegen sogar in Gehweite, selbst Messe und Flughafen sind sowohl mit privaten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Und sollte es Sie doch einmal weiter aus der Stadt hinausziehen, sind Sie mit dem Auto binnen kürzester Zeit auf der A8 und der A81 in sämtliche Richtungen unterwegs.

NATURNAHER STANDORT – WOHNEN MIT WALDLUFT

An der Ecke zwischen Dachswaldweg und der Straße Im Elsental entsteht Ihre Wohnanlage verteilt auf insgesamt drei Gebäude. Während die beiden kleineren Häuser am oberen Grundstücksrand ausgerichtet sind, befindet sich das Haupthaus in der Tiefe des Grundstücks, wo es mit seiner Südfassade die Waldkante nachzeichnet. Mit ihren abgeschrägten Grundrissen weichen die Gebäude ein paar großen alten Bäumen aus, die auf dem Grundstück erhalten worden sind. Neben einem unverbaubaren Blick auf den herrlichen alten Baumbestand, können Sie hier tagaus, tagein von Ihren Freisitzen aus die angenehm frische Waldluft genießen.

Von der gemeinsamen Tiefgarage aus gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Jedes der vier Treppenhäuser verfügt selbstverständlich auch über einen Aufzug, so dass sich alle Apartments barrierefrei erschließen lassen. Auf jeweils drei Etagen steht ein breit gefächertes Angebot an exklusiven Eineinhalb- bis Vier-Zimmer-Wohnungen bereit. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Balkon, im Erdgeschoss eine eigene Terrasse zugeordnet, die überwiegend nach Süden ausgerichtet sind. Sämtliche Apartments verfügen über einen geräumigen offenen Wohn-Ess- und Kochbereich, die Drei- und Vierzimmerwohnungen sind fast durchgängig mit zwei hochwertigen Bädern ausgestattet.

Die Freiflächen zur Talstraße hin werden grosszügig begrünt und schotten die Gebäude damit bestens vom ohnehin geringen Verkehr ab. Von hier aus erfolgt auch die Zufahrt zur Tiefgarage. Überwiegend bodentiefe Fenster lassen viel Sonnenlicht in die Zimmer scheinen, in den obersten Etagen sorgen die steilen Dachneigungen überdies für eine optimale Raumausnutzung. Allen drei Häusern verleihen die leicht gestaffelte Form der Satteldächer und die dynamische Gestaltung der Balkone mit ihren abgeschrägten Geländern einen ganz eigenen Charakter; mit diesem besonderen Erscheinungsbild hebt sich Ihre Wohnanlage deutlich von der umgebenden Bebauung ab.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – KOMFORT MIT INDIVIDUELLER NOTE

Ihr neues Zuhause bietet einiges an Annehmlichkeiten. Am repräsentativen Hauseingang können Sie Ihren Besuch mit einer Videogegensprechanlage begrüssen. In den eigenen vier Wänden angekommen, schmeichelt in sämtlichen Räumen hochwertiges Eiche-Zweischicht-Parkett Ihren Füssen. Die Wände werden elegant mit Malervlies verkleidet.

 

Für angenehme, gleichmäßig verteilte Wärme sorgt die unsichtbare Fußbodenheizung. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zumeist über Schiebetüren zu den Terrassen und Balkonen; sie erweitern in der warmen Jahreszeit den Wohnraum nach draußen. In allen Bädern und Küchen sind edle Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Bäder werden als kleine Wellness-Oasen gestaltet – mit Design-Sanitärobjekten von deutschen Markenherstellern, Handtuchheizkörpern und barrierefrei zugänglichen bodengleichen Duschen.

 

Die schwellenarme Gesamtkonzeption ermöglicht dabei auch altersgerechtes Wohnen. Elektrisch verstellbare Jalousetten sorgen bei großflächigen Verglasungen im Wohnbereich für eine bequeme Regulierung von Licht und Privatsphäre. Den größeren zukünftigen Generationen wird mit höheren Wohnungstüren Rechnung getragen. Abgerundet wird das elegante Bild Ihrer zukünftigen Immobilie durch massive einbruchhemmende Wohnungseingangstüren.

Und auch sonst können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen: Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung der Treppen, Zuwege, Nebenräume und der Tiefgarage, stellt die Behälter für die Müllabfuhr bereit und übernimmt im Winter selbstverständlich auch das Schneeräumen.

NACHHALTIGES BAUEN – VERANTWORTUNG FÜR DIE UMWELT

Bei der Errichtung Ihrer Wohnanlage legen wir selbstverständlich auch Wert auf ökologisches Bauen mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Nebenkosten. Deshalb erfüllt das bauliche Ensemble den KfW-70-Standard nach der Energieeinsparung 2014, die ab 1. Januar 2016 verschärfte Energiestandards für Neubauten vorsieht. Damit verbrauchen die drei Gebäude noch einmal deutlich weniger Energie, als nach den aktuell gültigen Vorschriften ohnehin nur erlaubt ist.

Besonders nachhaltig ist die Beheizung der Wohnanlage über ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, die im Contracting-Verfahren – also über einen externen Wärmelieferanten – erfolgt. Es erzeugt sowohl Strom als auch Wärme und hat dadurch einen extrem hohen Wirkungsgrad, sodass kaum Energie verloren geht. Diese zukunftsweisende Technik nützt der Umwelt und schont gleichzeitig den Geldbeutel.

Ein weiteres Plus an Komfort und Energieeinsparung bietet die in sämtliche Wohneinheiten integrierte Raumsteuerung AlphaEos, mit deren Hilfe sich Ihre eigenen vier Wände komfortabel konditionieren lassen – zu jeder Zeit und von jedem Ort aus. Stellen Sie sich vor, Ihr Zuhause bereitet sich auf Ihre Ankunft vor, indem es vorausschauend die Heizung hochfährt und für eine gleichmäßig gute Luftqualität sorgt. Darüber hinaus senkt die intelligente Heizungs- und Lüftungssteuerung den Energieverbrauch während Ihrer Abwesenheit selbstständig auf ein Minimum. AlphaEos bietet Ihnen damit ein Zuhause, das mitdenkt.

Im gesamten Gebäude kommen außerdem nur ökologisch unbedenkliche Baustoffe zum Einsatz, die ein gesundes Wohnen ermöglichen. Die Holzfenster, das Mauerwerk aus Ziegel oder Kalksandstein, die verwendeten heimischen Hölzer und nicht zuletzt die lösungsmittelfreien Farben und Kleber werden einer strengen Prüfung unterzogen. Zusätzlich tragen eine kontrollierte Wohnraumlüftung und die massive Bauweise mit sehr gutem Schallschutz zu einem angenehmen Wohnklima bei.

 

Genießen Sie Ihr exklusives Zuhause mit gutem Umweltgewissen in gesunder Umgebung!

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Weitere Informationen zu dem Objekt können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

 

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