Am Brünnele 2 

seit über

30

Jahren

Tel. 07141 - 64 81 448

71642 Ludwigsburg

IVD Mitglied - Verband Deutscher Makler, Stuttgart

"Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden erfolgreich bei Kauf- und Mietobjekten.

Wir sind Ihr kompetenter Partner mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung."  

Klaus Herbert Beck, Inhaber KHB-Immobilien

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95183 Trogen

349.000 €

Einfamilienhaus, 5 Zimmer, 150 qm Wohnfläche, 692 qm Grundstück 

Das zum Verkauf stehende, wirklich sehr gepflegte Wohnhaus, wurde 1992 auf einem knapp 700 m² großen, schön und ruhig gelegenem Grundstück, in konventioneller Massivbauweise errichtet; zudem ist es voll unterkellert.

Nachfolgend erhalten Sie stichpunktartig einige wichtige Informationen zum Objekt:

 

UG:

- großer Hobbyraum, ideal zum Einbau einer Sauna geeignet die erforderlichen Anschlüsse für Starkstrom, Wasser für Dusche und WC sowie für die Heizung sind bereits vorhanden sind.

- Vorratsraum

- Waschküche

- Hinweis: Vom UG hat man Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit Bachlauf und Kooiteich.

 

EG:

- Helles Wohnzimmer mit gemütlichem Erker

- Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche samt Elektrogroßgeräten (Bosch, Miele, Liebherr, etc.).

- Speisekammer

- kleines, gemütliches Lesezimmer

- Gäste-WC

 

DG:

- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

- Kinderzimmer

- Arbeitszimmer/Büro mit Zugang auf den Balkon

- Sonniges Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang. 

Hinweis: Über eine Klappleiter hat man Zugang zum Spitzboden (Dach).

- Doppelgarage mit Carport

- Werkstatt

- Grosser Hundezwinger

Hinweis: Ausbau einer Einliegerwohnung über der Doppelgarage und Carport ist möglich. Die notwendigen Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist solide, zeitlos modern und liegt über dem Durchschnitt. Erwähnenswert sind unter anderem Parkett, Kachelofen mit Glasscheibe, wertige Markeneinbauküche (Vollholz) mit Elektrogroßgeräten, diverse Einbauten und eine PV-Anlage (Dach), die Strom zur Selbstnutzung erzeugt. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (Vissmann Vito Cell) beheizt. Ferner sind drei Öltanks mit jeweils 1.600 Litern Fassungsvermögen vorhanden.

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in schöner Wohnlage. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden, Kindergarten und Kindergrippe sind vor Ort. Im ca. 2 km entfernten Feilitzsch befindet sich eine Grundschule und natürlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Nach Hof sind es ca 6 km. Zur Autobahnauffahrt A93 und A72 sind es ca. 10 Minuten, zur A9 etwa 25-30 Minuten. In der Nähe befinden sich sehr bekannte Städte wie Bayreuth, Bamberg, Coburg oder Kulmbach, der Frankenwald, der Thüringerwald, das Fichtelgebirge und die Fränkische Schweiz.

Am besten ist, Sie rufen uns einfach an. Bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort beantworten wir gerne in aller Ausführlichkeit Ihre Fragen.